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  商业： 中建观澜雅境售楼处电话：雪世界（规划）；梦之城；时尚水岸商业广场等购物中心

  学校：南大附属教育集团 中建观澜雅境售楼处电线所初中。包含南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中。全学龄教育，一站式品牌名校教育资源。中建东孚前瞻择定天赋贵地 中建观澜雅境售楼处电话：

  ，携手中建国际，带来一座中建·观澜雅境，为这片充满无限可能的板块，敬献与之匹配的国际生活。

  ，中建东孚不仅致力于打造居所，更致力于为区域带来全面的蝶变与人居品质的跃升。怀抱着与世界太湖科学城同样的蓬勃雄心，中建东孚匠心规划45万方世界苏州先享住区，打造集商业、酒店、公寓、住宅、教师住宅为一体的城市综合体，以此为太湖科学城构建配套生态圈，推动太湖科学城蝶变。同时，带来自建13万方的 中建观澜雅境售楼处电话：

  城市级商业综合体，作为苏州首个雪世界主题的商业综合体，未来落地之后将再度革新苏州商业版图，迭变城市时尚生活新中心，从方方面面跃升区域红利，推动板块生活场景矩阵升级。△项目效果图

  ，早已不是单纯的居住空间，而是承载了更丰富的物理属性和价值标签。所谓百万置业，千万买邻，选择一个家不仅仅是购买一栋房产，更是对一种生活方式的选择。

  南大苏州校区在侧，南大附属教育天团环绕，周边100家大院大所汇聚，比邻科创园区，高光土地与重磅规划的结合，造就了苏州又一个文化高地。观澜雅境，社区还规划有600套南大人才公寓，汇聚一城高知，成就新一极文化高地。未来，格局、远见、 中建观澜雅境售楼处电话：

  胸怀相近的名仕塔尖，皆因观澜雅境而聚合为邻，达成精神与心灵的高度共识。园中漫步时，浅谈几句的邻居可能是行业的翘楚，邻里聚会时，相谈甚欢的人正是一同研究课题的挚友。从景观设计到建筑美 学，观澜雅境毫不吝啬笔墨，以更纯粹的方式、更艺术的表达，呈现这一处高阶理想人居范本。

  在此次实景示范区中 观澜雅境坦诚以待。5大安心管控体系，全方位呈现建筑工艺与标准；9大匠心体验，更是将立面、景观、架空层等实景一一展现。

  从土建到精装， 中建观澜雅境 都以透明的方式呈现，让客户能由内自外地了解中建的施工标准、工序工艺等相关细节，看到房子背后的匠心和用心。

  进入示范区 中建观澜雅境 一眼就被建筑外立面吸引，金属铝板+仿石漆的质感，极简美学立面，当代建筑的高阶审美表达。

  整个示范区通过乔木、 中建观澜雅境 花丛、灌木的交错布局，营造出立体的景观效果，曲线步道移步易景，满目生机盎然。

  社区架空层 中建观澜雅境 精心打造了休闲区、会客区、儿童游乐区等功能空间，为全年龄段客户定制交互场域。

  精装入户大堂，酒店式星级礼遇，敞阔明亮，营造奢雅质感，以尊崇归家体验匹配业主的身份与品味。

  观澜雅境匠心打造工序样板间，让每一位客户都能看到项目的防水工艺、同层排水、地暖工艺等精工细节，消除大家对于工程品质的担心和顾虑。

  在交付实景样板中，业主能提前看到新家交付后的模样，感知交付的品质，让业主能够放心地等待交付的到来。

  业主还能够正常的看到项目对于成品所做的一系列保护的方法，确定保证产品在交付之前不受一定的影响和损坏，让业主更加安心。

  立足于太湖科学城的发展风向 中建观澜雅境 ，一面，占位太湖科学城鎏金C位，集聚板块内商业、休闲、教育等配套，以30万方商业助力太湖科学城再进阶，一面，以南大为邻，激荡塔尖智识圈层，中建·观澜雅境以高配品质致敬时代菁英，精心打造美学天幕平层作品，为板块赋能未来，涵养城市人居的无限可能。

  除了区域未来、丰盛配套的加持 中建观澜雅境 ，观澜雅境在产品的打造上，亦秉持匠心考量，在精研美学生活的同时，更恪守空间哲学，赋予主人尊崇舒适的居住体验。

  私享电梯入户，让家的空间延伸到了电梯厅，营造尊崇的归家仪式感，作为高品质住宅的标配，处处彰显了居住者的尊贵与私密。独立精致的玄关空间，不仅拥有收纳功能，还是优雅归家的缓冲地带，自此便可卸下喧嚣，步入家的安宁。

  宽幕奢阔横厅设计， 中建观澜雅境 餐客厅一体化，直通宽境阳台，营造出了开敞明亮的家庭休闲空间，满足家庭聚会、休闲游乐等多种需求，空间开阔，功能多变，更显格局雅致不凡。

  人生约有三分之 中建观澜雅境 一时间在卧室度过，因此主卧的舒适度对主人至关重要，观澜雅境双主卧套房设计，奢享独立盥洗空间，自带惬意浪漫的宽境飘窗，采光通风俱佳，为风雅生活增添从容。

  好的户型，不仅承载着空间上的多重可能，也为生活提供更多想象，观澜雅境，以毫厘精工的匠心品质，筑就宽境美宅，致敬理想人居的澎湃向往。

  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

  3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

  5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

  6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

  7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

  11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

  13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

  14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

  18、净高：指层高减去楼板的厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

  19、绿地面积：指能用来绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

  24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

  25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、实施工程质量、使用状况、维护保养相关。

  钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

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